疫情期间，全加拿大的租客似乎都在向政府哭诉，交不起房租，日子没发过。

然而，环球新闻的报道却发现，苦的何止是租客，大温这些房东们其实也非常脆弱，日子都很苦……

杠杆房东最惨

对于很多坐拥十几套房产在短租房市场的房东们来说，这时候是最惨的。

Capital Economics的斯蒂芬•布朗（Stephen Brown）说：“对于那些拥有多个房产的投资者来说影响最大。很多投资者之前坐拥大约五至十个租赁物业，并且一直在短期租赁市场上全部出租。”

市场活跃的时候，短租房对于业主来说，比长期出租固定租户所带来的收益要明显更高。

然而，由于疫情的爆发，旅游业受到重创，加拿大市场上大批的短租房业主开始面临危机。

RBC银行经济学家Robert Hogue称，大批原来经营Airbnb的业主，以大温、大多等热门城市为首，如今不得不把原来的短租房转向长租房市场。那些利用杠杆原理投资房产的投资者当中，还有一批由于经济条件紧迫，不得不把原来投资短租房市场的房产出售。

多伦多贷款经济David Larock介绍说，很多租客交不起房租，让房东的现金收益直接受损。

由于大批投资出租房的房东都不符合联邦的抵押贷款延期缴纳的条件，而无法申请贷款延期，因此不少房东只能靠出售名下房产而缓解现金流的紧张。而且现在的市场环境下出售房产，也多会“贱卖”

调查统计显示，BC的房东能如期收到全额4月租金的只有60%多，而预计到5月，这一数字还将继续下降。

尤其是很多个人房东，出租自己住房的一部分套房、后巷屋，本来也是用来作为还贷助手的，如今在租客拖欠租金、自己又无力还贷的情况下，日子更加捉襟见肘。

因此，BC省房东协会呼吁省府应当为房东们也做出更加优惠的减免或补贴政策
 

LandlordBC CEO, David Hutniak is calling on government to introduce a tax rebate program to mitigate some of that rent deficit. As well, hes asking for more generous grants for renters.#65533; https://t.co/Dfnil2vaqK

— LandlordBC (@LandlordBC) April 22, 2020

• 价　　格：
  
  $1900 加元
• 地　　区：
  Richmond  
• 地　　址：
  
  74.. Lansdowne Rd (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

据赫芬顿邮报报道，大批不得已而被迫卖房的卖家都将涌入市场。

With unemployment spiking at a record-breaking pace… and with the tourism industry shutdown taking all the wind out of the short-term rental (meaning Airbnb) market, it seems likely that there will be some forced sellers in the coming monthshttps://t.co/aLNXUEm40Y

— Mortimer (@mortimer_1) April 23, 2020

如果真如报道所描述的一样，那么房价预测的下跌5%，恐怕远远不止了。

本周一，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

Stephen Brown称，4月房地产销售活动将会急剧下降。

尽管如此，由于新上市房源的急剧减少，房价仍将有可能保持坚挺。

Brown指出，不过由于疫情带来的封锁，经济大环境的压力将会给房价带来下行的压力。

鉴于失业率的急剧上升以及旅游业限制等因素，导致投资者在短期租赁市场上出现的现金流问题，在未来几个月内似乎会有一些被迫抛售房产的现象。

与此同时，由于愿意购买这些房产的人越来越少，那些被迫出售的人将不可避免地不得不接受较低的出价。

不过赫芬顿邮报中指出，随着疫情在加拿大的蔓延，大批被迫不得已而卖房的人将涌入市场。这能否成为一个潜在买家的抄底机会？

报道中指出，一些市场专家说，失业率的急剧上升，加上短期租赁市场的崩溃，将在短期内使加拿大房价下跌。

对于某些购房者（在这场危机中仍处于良好财务状况的购房者）而言，则提供了一个难得的砍价的好机会。

• 首先短租房业主可能会面临无法生存的局面。如果没有足够的租金收入支持还贷，那么他们最终可能要低价出售房产。
• 炒房客、利用杠杆原理的房主，恐怕在近期面临有限的租金收入，巨额的贷款债务，却又不符合申请贷款延期的房主，最终可能不得不出售部分房产。
• 由于失业、失去收入，靠延期还贷已经不足以解决生计的人，也将有可能低价出售房产。

大多伦多地区房产协会（TRREB）称，由于COVID-19大流行，4月的前17天，大多伦多地区（GTA）的房屋销售下降了69％。

不过价格下降幅度有限。TRREB称，由于房屋销售和挂牌量均以相似的速度下降，价格保持相对稳定。相比2019年同期的售价，4月上半月大多地区的平均售价为$.19,665, 下降了1.5%。

其中，下降最大的是独立屋和公寓的销售。

而在温哥华市场，虽然尚未发布官方数据，但民间的房产分析专家指出，4月的前几周房屋销售数据下降幅度早已超过50%，预计4月的销量将比去年同期下降60-70%
 

Quick update on the Vancouver housing market. Sales are down close to 50% over the past couple of weeks. They will keep falling as older sales stop being reported. I still think you could see monthly sales about 60-70% lower than last year. pic.twitter.com/e7CKylzQnf

— Steve Saretsky (@SteveSaretsky) April 20, 2020

据赫芬顿邮报报道，大批不得已而被迫卖房的卖家都将涌入市场。

With unemployment spiking at a record-breaking pace… and with the tourism industry shutdown taking all the wind out of the short-term rental (meaning Airbnb) market, it seems likely that there will be some forced sellers in the coming monthshttps://t.co/aLNXUEm40Y

— Mortimer (@mortimer_1) April 23, 2020

如果真如报道所描述的一样，那么房价预测的下跌5%，恐怕远远不止了。

本周一，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%