中国龙头房企今年第一季度的业绩陆续出笼。尽管中国（中共）官方高调宣布全面复工，地产销售亦开始恢复之际，但大陆地产界龙头碧桂园再传裁员消息，碧桂园2019年的员工人数较上年末减少约2.9万。

　　大陆房企在瘟疫打击之下开始重新洗牌。图为资料照

　　碧桂园集团并没有回应自由亚洲电台记者的采访请求。碧桂园事后迅速解释，称其中大部分员工只是“转岗”。

　　情况引起业界担忧，房地产泡沫会否爆破，甚至会否在地产崩盘后导致另一场金融风暴？

　　有来自地产界的资深人士王小姐指出，碧桂园真正的麻烦，是供求出现逆转之后，惨烈的竞争导致恶性循环的出现。她认为，中国地产界真实的供求矛盾并不为大多数人所知晓，但全国高达30亿套的住房保有量，将注定所谓的“刚性需求”（不得不买楼的人数）正在减弱。

　　王小姐说， “碧桂园去年安全事故出了很多很多，从他们（碧桂园创始人）那个女儿执政以后，事故不断，然后对他们的公司影响非常大。还不限于这个，肯定是整体大环境的问题。因为现在中国的这个房子的保有量已经超过30亿（套）了，你想中国才好多人嘛？”

　　碧桂园远不是中国地产界中面临最大麻烦的地产商。

　　一

　　一波未平，一波又起！

　　中国改革开放的最前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！

　　据报道，刚刚，深圳推出了全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。而这，距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光，仅仅过了短短20来天。

　　这简直是迅雷不及掩耳的速度：仅20天之后，现房销售试点就在深圳，正式亮相了！

　　更耐人寻味的是，20年前，是深圳率先从香港引进来商品房预售制度；今天，又是深圳第一个试点取消商品房预售制度！

　　解铃还须系铃人啊！

　　二

　　其实，这已经不是今年深圳，第一次对楼市制度作重大调整！

　　今年前些时间，深圳已经率先做了一件大事：最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布！

　　这一被称为先试先行的深圳房改，端的是内容丰富，含金量爆棚：

　　? 从201.年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。

　　三

　　草蛇灰线，伏脉千里！

　　如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，深圳楼市两大新政的出台，背后起时蕴含着一个耐人寻味的信号：

　　这个信号就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！

　　要知道，中国内地房地产的老师，是香港。正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。

　　现在，这些问题已经到了非解决不可的时候。大家如果看看7月31日中央政治局会议公报，里面房地产部分，总共给了73个字，7个分句，明确规定了未来一段时期房地产改革方向。：

　　下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　从这个角度看，深圳楼市新政，无论是取消商品房预售制度试点，还是规划“四成商品房+六成人才房保障房”，都可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实，是建立长效机制的重要探索。

　　是的，你没看错，今天深圳楼市新政，已经断然宣示：国家已经下了铁的决心，对房地产调控将继续全方位加码！！！

　　而在这些新政中，透露出的“中国房地产正在探索扬弃香港模式”这样的信息，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有石破天惊等示范意义。

　　四

　　春江水暖鸭先知。

　　随着香港模式的被扬弃，开发商空手套白狼就没那么容易了，以后的钱将越来越难赚了。这或许正是最近一众房地产大佬集体忙着转型，甚至给人一种热锅上蚂蚁观感的原因吧！

　　君不见，前几天，在万科秋季会议的会场上，红底白字的三个大字贴满了会场的四周——“活下去”！

　　五

　　浪奔，浪流，万里涛涛江水永不休…..

　　是的，裸泳的时刻要到了！曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但201.年，这个认识或要被改写了。楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。

　　要知道，如果任由炒房客们如此玩命地炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！

　　这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实体经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

　　时隔2.年，突然想起买过一套房！上门发现竟住着陌生人…

　　
　　一名深圳房主，刚买的房给忙忘了，而这一忘就是2.年。近日她想起了自己买的房子，却发现竟有陌生人住了进去……

　　付30多万元买房

　　一直没有收房

　　▲点击视频，看房子现在住户如何回应

　　律师：住户涉嫌非法侵占他人财产

　　原开发商经理：

　　就她一个人没做房产证

　　房产证能办下来吗？

　　律师：

　　过户手续不受诉讼时效限制

　　律师郑博恩表示，如果买家已经全额付款，开发商有义务协助买家履行过户手续。