大温的房地产市场虽然已经日渐活跃，之前压抑的需求被释放使得6月的成交量和价格都有明显的复苏，然而对于豪宅市场来说，则相对仍以低速进行。为了把手中的奢华高价的豪宅出售，大温地区不少卖家寻找新出路：在线拍卖豪宅。

统计显示目前已经确定将在.月进行拍卖的大温豪宅已经有9套。

一些房产经纪认为，房屋在线销售的方式将会彻底重塑大温的房地产市场。另一些房产经纪认为，通过将古老的拍卖方式与在线销售相结合，将会使大温的豪宅销售更加快速和顺畅。

一个由新西兰起家的大温房地产公司Harcourts在传统房屋销售的同时，从2017年开始也经营了不少在线拍卖的房屋销售。

最近该公司通过拍卖出售的一套Squamish的房产，共收到5个买家竞价，这样的好处是可以更直观、实时看到最新的出价，并继续出价到拍卖期结束。如今这套房产已经接受了竞价的出价。

过去几年中，这家公司已经通过在线拍卖的方式成功售出不少房屋。其中不仅有豪宅，也有很多普通的独立屋案例。

西温的老宅以超过550万售出

白石的独立屋以近1.0万的价格拍卖成功

与传统市场不同，这些拍卖市场的房产大多瞄准的海外的买家，不方便实地看房的人。在疫情期间，这个办法可能更受用。

比如这套豪宅在市场上已经等候了近1年都没能找到合适的买家

在线拍卖63天后成功售出，最终收到来自全球的10个竞价，以63.万成功售出。

不少内陆的豪宅最终都通过这种在线拍卖的方式出售。

千万级别的大温房产，经历了201.-2019年之后，又身陷COVID19疫情的漩涡，想要找个合适的买家谈何容易。

上周温哥华西区豪宅一条街的Point Grey路上又一大单成交，成交价1350万

虽然土地只有7400尺，但私人海滩和无敌风景是这套房产的最大卖点

26年的房龄，室内面积4.70尺

最重要的是每个空间似乎都有绝佳的风景，让房屋增色不少

虽然相比卖家开价1530万降了1.0万，不过挂牌当天就成交，肯定是遇到了真爱买家、而卖家也真心满意了。

虽然降价1.0万，但相比评估值1190万来说，还是高出不少。

另一套上周售出的无敌海景房，位置略远一点，位于北温，面朝Deep Cove海湾，卖家可以说有充足的信心，足足等了.个月才把房子成功售出，而且价格几乎没怎么降

开价96.万，最终以963万卖掉！

这套房产除了私家海滩，还有自己的码头

房龄更新，15年

土地面积近2万尺，室内面积7000多尺

据房地产资讯网站 BetterDewelling 分析报道，由于加拿大国际留学生大幅减少进入加国，这让加拿大本来已经充满不确定性的房地产市场新增一大不利因素。

根据加拿大移民部 IRCC 的数据显示，在2020年第二季度，受疫情影响，国际留学生签证的发放数量急剧下降，已经跌至2017年一季度以来的新低水平。

更糟糕的是，按照IRCC的预测这一趋势还将继续延续到秋季、甚至明年。

由于新冠疫情的影响，加拿大各大高校恐怕无法按照以往的标准招收更多的国际留学生进入加国。通常往年成千上万的国际留学生的进入，也为房地产市场注入活力，如今这群体不来，房市恐怕又将受影响。

按照2019年12月31日的统计，加拿大国际留学生人数为6424.0人，这些留学生扎堆的BC省低陆平原、安省南部，都受留学生涌入的影响，带来房地产市场的繁荣。

然而疫情的爆发，让更多高校把课程改为线上教学，使得这些国际生可以在自己的祖国依然可以接受教育、而无需亲自到加国。

本周二，加拿大移民部又再发警告：留学生虽然持有有效的学生签证，也最好不要轻易来加拿大试图入境，很可能会被禁止进入而再被遣返。

根据移民部 IRCC 更新后的入境指引，一部分留学生虽然拿到了加拿大的留学签证，但仍有可能被禁止入境。只有满足如下两个条件的才可以豁免入境：

• 1.所取得的留学签证是3月1.日之前发放
• 2.旅行目的为“非随意的且没有其他选择”（non-discretionary and non-optional）

疫情在加拿大爆发后，加国大部分大学已经关闭校园，将所有课程转移到远程线上教学。而边境管理局CSBA将通过5个方面对学生入境的实际情况进行评估，以判断学生的旅行是否为“非随意的”，最终来决定国际生是否可以进入加拿大。

统计显示2020年第二季度，BC省留学生人数12,510人，相比去年同期下降3.%。2020年第一季度有10,700名国际学生，比去年同期下降32.0％。最令人惊讶的是，去年第四季度只有15095名国际生，比上一年前下降了13％。

如此看来，就算没有疫情的因素，BC省的国际生人数也在减少。

此外受疫情影响，大幅减少的新移民登陆数量，也将为房地产市场的基本面带来利空信息。

这对于充分吸收移民发展经济的加拿大来说，将会带来劳动力减少、住房市场需求降低等连锁反应，而对于前途不明朗的BC省房地产市场又会产生怎样的反应呢？