如果您住在本那比（Burnaby）的天车站附近，你就知道这种交通便利给房屋带来的价值了。

那么，交通便利到底给房屋究竟带来多少价值？

根据 Burnaby Now的报道，温哥华房地产营销和分析公司Roomvu一份报告显示，今年3月15日至5月31日的疫情期间，公寓买家购买天车站附近公寓的价格，平均高于房屋评估价的4.5％。

该报告将公寓售价和政府评估房屋价值进行了比较，发现大温地区某些地区的公寓都以高于房屋评估值售出，分别为6％，5.6％和5％。最低的列治文公寓售价和评估值之间的差异也有2.3％。

UBC Sauder商学院的经济学家兼教授Thomas Davidoff表示，随着时间的流逝，交通便利让房屋更加增值。尽管大流行病给经济造成了负面影响，但交通便利的住房价格在今年仍有上涨、

他指虽然社会隔离措施造成卖房变得更加困难，也影响房屋举办开放日和亲自看房，但仍然继续看到价格和销售出现业绩，无论是上市销售还是相对于房屋评估价。

如果您住在本那比（Burnaby）的天车站附近，你就知道这种交通便利给房屋带来的价值了。

那么，交通便利到底给房屋究竟带来多少价值？

根据 Burnaby Now的报道，温哥华房地产营销和分析公司Roomvu一份报告显示，今年3月15日至5月31日的疫情期间，公寓买家购买天车站附近公寓的价格，平均高于房屋评估价的4.5％。

该报告将公寓售价和政府评估房屋价值进行了比较，发现大温地区某些地区的公寓都以高于房屋评估值售出，分别为6％，5.6％和5％。最低的列治文公寓售价和评估值之间的差异也有2.3％。

UBC Sauder商学院的经济学家兼教授Thomas Davidoff表示，随着时间的流逝，交通便利让房屋更加增值。尽管大流行病给经济造成了负面影响，但交通便利的住房价格在今年仍有上涨、

他指虽然社会隔离措施造成卖房变得更加困难，也影响房屋举办开放日和亲自看房，但仍然继续看到价格和销售出现业绩，无论是上市销售还是相对于房屋评估价。

　　成都再现“万人摇”神盘，近7万人报名抢购774套房。

　　“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波。”中介称。原因是该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。

　　成都“万人摇”项目频出，当地楼市又要热了吗？

　　需要注意的是，近期楼市又进入了调控政策频发期，前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地先后出台重磅政策，给当地楼市降温。

　　这个价格简直跟大熊猫一样

　　凯德卓锦万黛，是成都近期最受关注的楼盘。该楼盘于7月13日取得预售证，推出774套房源。

　　7月17日，中证君走访了这一小区。中介告诉中证君，凯德卓锦万黛的网上报名人数将近7万，符合初核要求的接近6万，摇中概率堪比买彩票。

　　吸引这么多人疯抢的原因在于开盘价格，本批次凯德卓锦万黛推出的是项目最后的774套房源，户型面积.9-136㎡，均价约10394元/㎡。

　　这意味着，差不多只需要20万-30万元，刚需就能够上车。有成都当地地产人士对中证君表示，1万/平米出头的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少。

　　在成都一手房限价政策下，该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。

　　该项目的中介对中证君表示：“同小区的二手房均价约1.6万元/㎡，旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡，路对面5年房龄以上的小区，会便宜一点，也要1.5万元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米达到了5000-6000元。”

　　小区周边二手房价格与凯德卓锦万黛有约6000元/平米的差价 本报记者 康曦 拍摄

　　“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波，可能会达到1.7万元/㎡的样子。”中介称，“去年底，我们卖了一套该小区100平左右的房子，总价是130万元，现在同样的户型，最低成交价都要170万元以上。”

　　一是今年低总价项目不少，对刚需来说“伸伸手还能够得着”，因此会吸引很多购房者。

　　二是2019年12月成都市调整了区域限购政策，高新区和五城区均可购买天府新区楼盘，部分需求分流至天府新区，今年的“万人摇”神盘一部分在天府新区。

　　三是限价政策带来的一二手房倒挂红利，买到就是赚到。

　　“稳”仍是调控主要出发点

　　近期，楼市又进入调控政策的密集发布期。

　　在7月以来不到20天的时间内，杭州、宁波、东莞等热点城市先后出台房地产约束性调控政策，其中最为重磅的当属深圳市。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这些城市的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市也会有政策出台。

　　澳洲第1波疫情原本控制的不错，正当各种禁令纷纷解除，人们期待着经济复苏，生活重新步入正轨之际，很不幸的迎来了第2波的疫情爆发。

　　现在墨尔本已经成为沦陷区，每天都有一两百的新增病例，悉尼也是在多个区域发现新的确诊病例，大家都是战战兢兢，如履薄冰，刚刚有一丝复苏希望的经济，眼看着又要熄火了。

　　澳洲财长前几天向媒体公布了澳洲现在的实际失业率，已经高达13.3%，远高于5月份统计的数字7.1%。如此看来，是不是澳洲的经济就要崩盘了？既然经济要崩盘，我们这些一直持币观望，想要买房的小伙伴们，是不是终于等到了房价腰斩的那一天了？

　　这个想法其实蛮普遍，也不能怪我们。你想啊，既然经济不好，那房价肯定会下跌嘛！大多数人本能的反应就是如此。可是经济是一场博弈，如果每个人仅靠本能，跟着感觉走就能胜出，那岂不是人人都是财富大赢家？！

　　事实情况是，房地产这个行业对于澳洲经济来讲实在是太重要了。澳洲政府不但不会坐视不管，而且还要放大招，以房地产作为龙头产业，重新拉动和复苏澳洲的经济，对抗这次疫情。

　　6月4号，澳洲政府推出了2.5万元的Homebuilder补贴，就是这样一个举措。这个政策出台之后，各土地开发商都迎来了一大波销售热潮。以悉尼西南新机场附近的某个区为例，这家G字头的土地开发商周六一天时间就卖出了30块土地，一天的销售量就能抵上补贴政策之前两周左右的销售量。

　　偷偷告诉大家一个消息，这还是在开发商调价之后。也就是说，政府那2.5万的补贴，其实大部分已经落入了开发商的口袋。但我们也不要责怪这家开发商，因为不仅仅是他们，几乎所有的土地开发商都调整了土地的价格。

　　而政府打出的这张牌付出了很大的代价吗？是否已经倾尽全力，把多年积攒的老本都用上了呢？

　　其实不然，政府这个Homebuilder补贴政策，只需花费区区6…亿澳币而已！

　　但政府这个补贴的效用有多大呢？澳洲政府计划通过这个Homebuilder政策，补贴3万套符合条件的房屋。

　　因为政策是全国性的，而新州的土地和建造价格都偏高，其它州要低一些。所以我们用一个比较低的房价60万来保守计算，3万套房屋就意味着1.0亿的经济总量。

　　所以说，澳洲政府的这招很聪明，仅仅花了6…亿，就撬动了高达几百亿的经济总量，起到了四两拨千斤的效果。

　　而这才是澳洲政府出的一张小牌哦——仅仅6…亿！

　　澳洲政府还有牌吗？当然还有了！如果还需要进一步的刺激经济，澳洲政府可以再出一张10亿的牌，20亿的牌，甚至50亿的牌，那撬动的经济总量会有多大呢？

　　现在央行的利率那么低，政府即使再多借一点债务，压力也不会很大。更重要的是，这并不是政府面临的一个选择题，而是不得不做的事情。因为如果这届政府不做，经济在他们任内出现了问题，他们就一定会下台，换他们的反对党上台。而反对党上台，采取的政策和措施无非也就是前任政府不敢用的那些招而已，所以这届执政府干嘛现在不用呢！

　　所有人都知道，印钱会推高通胀，借更多的国债，会对未来的税收造成压力，甚至影响国家评级。我们有句成语叫饮鸩止渴，就是喝毒药来止渴。然而问题在于，喝毒药死的可能还慢一点，不喝毒药可能很快就死。作为澳洲的执政党，一个任期也就三年，做的不好，可能马上就下台了，那就连”喝毒药”的机会都没了。

　　这么说吧，如果要房价腰斩，澳洲的经济总量至少得下降个1/3吧！这个假设可以吗？可是澳洲这样的政治体制，当你的经济总量下降20%的时候，大量失业，大量商业和个人破产，执政党就混不下去了。所以他们会拼了命，出尽最后一张牌。