随着日历切换到夏季的最后一个正式月份，PadMapper给出了最新的9月租金报告。报告表示：加拿大两个最昂贵的城市租金价格陆续突破“价格下跌的纪录”。

根据PadMapper的最新报告，除了多伦多和温哥华之外，“加拿大其他地区似乎正在从疫情期间租金需求的突然停止情况中稳步恢复，全部城市中有一半显示每月的租金都在增长。 而整个加拿大的租金方面，上个月有12个城市总体呈上升趋势，另外9个城市则呈下降趋势，另外3个城市持平。 “随着加拿大继续重新开放，远离昂贵城市的愿望变得越来越明显。”

多伦多再次成为全国最贵租金的榜首，而按年出租的两种卧室的类型均下降了两位数。多伦多的一居室租金下降了1.4％，至$ 2,070加元，而两居室租金下降了0..％，至$2,630加元。

温哥华市排名第二，一居室降至$2,000元，两居室降至$2,750元。bc省本那比（Burnaby）仍位居第三，一居室租金略降至$1,700加元，两居室租金降至$ 2,290加元。 维多利亚名列第四贵，一居室公寓为$1,610加元，两居室公寓为$1,990加元。

巴里以一居室租金下跌4.9％至$1,560加元，而两居室租金上涨至$1,700加元，进入了顶级市场。 本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰的圣约翰，那里一居室的租金仅$.10加元，两居室的平均租金为$.60加元。

（图片来源：PadMapper）

　　近日，一段快递小哥送包裹的视频在网上引发一波热议。.年来，这名小哥每天风里来雨里去，送了近50万个包裹，最多的一天他收了一吨重的包裹。3年前，他终于在苏州工业园区买了一套173平方米的房子，给孩子落了户，上了学，实现了从“寄人篱下”到“安居乐业”。

　　初中辍学来苏州闯荡，后悔没好好读书

　　9月14日下午，现代快报记者在苏州工业园区斜塘老街见到孙雅豪时，他正忙着送快递。一副黑框眼镜，留着干练整洁的短发，瘦瘦高高的，常年风吹日晒，他的皮肤有点黝黑。

　　孙雅豪是家里的独生子，19.9年出生在江苏连云港的一个农村家庭。他说自己学习特别差，读书总是读不进去，初中没上完就辍学了。他的父母在苏州谋生，他就“背上行囊，几件衣服，坐了十几个小时的火车，跑来了苏州”。那年，他只有17岁。

　　不过现实和他想象的完全不一样，为了省钱，他们一家三口住在一个月租金200块钱的15m地下车库。没文凭、没人脉，孙雅豪发现什么事情都干不成，只能到电子厂做普工。“当时挺后悔没好好读书，电子厂既辛苦收入又低。”从那时候开始，孙雅豪意识到，要想改变现状，需要自己更加勤快。

　　孙雅豪经常加班到深夜，因为勤奋和努力，在普工岗位工作6个月后，他被调到了仓管中心，负责对接快递的分发，从此他便与快递结缘。“慢慢地和各家快递公司的快递小哥都熟悉了，闲聊聊到了快递员的待遇还不错，每收送一单都会有1块钱。”孙雅豪坦言，为了改善当时的生活状态，他决定辞职，投身快递行业。

　　一个月把自己逼成“活地图”

　　2012年，孙雅豪正式当起了“快递小哥”。孙雅豪脑子活络，从分拣、配送到签收，很快就学会了。但光靠聪明不行，新入职快递员都要面临两大难题。

　　“一开始是收不到什么件的，人家不认识你，不敢把东西给你寄。”孙雅豪对记者说，更难的是对路线不熟，一开始送快递时，可能事先要手机导航，并打听单元和具体门牌号，会耽误不少工夫，“找路成了一大难题”。

　　这样持续了两天后，他意识到问题的严重性。“就利用自己下班的时间，开着快递车去走街串巷，在脑海里印地图。勤能补拙嘛。”孙雅豪说，一来可以熟悉派送区域的路线，二来混个脸熟，“可以让大家都知道我是快递小哥，愿意把件给我寄”。

　　第一个月，孙雅豪只拿到2000多元工资，比他在电子厂时还低，但他丝毫没有气馁。“做快递虽然辛苦，但是机会很多，而且付出和收入是成正比的。”孙雅豪很坚定地对记者说，第一个月虽然没赚到多少钱，但他对整个斜塘街道的路线已经熟稔于心，很快把自己逼成了“活地图”。

　　几年来，纳米城建设得越来越好，寄递需求也越来越大，始终坚守在岗位上的孙雅豪终于等来了“机遇”，也有了许多稳定客户。如今，他可以将数以千计的包裹精准分类、缕清时间。

　　50万元付了首付，在苏州有了自己的家

　　2017年，孙雅豪的大女儿跟在他们身边，老婆还怀了二胎。“我们是不是该为孩子打算打算了？”老婆无意间的一句话惊醒了孙雅豪。眼看着孩子一年一年长大，读书是个大问题，“送回老家，就会错过他们成长，留在身边，难道要跟着他住地下车库？”

　　“买房！”孙雅豪下定决心。“有了目标之后就是埋头苦干。”孙雅豪对记者说，“我每天都盼着订单多一点，单子越多，钱也挣得多呀。”

　　2017年4月底，孙雅豪承接下了公司在苏州工业园区内的大部分业务，收入也一天比一天可观。孙雅豪算了算存款，有50多万元。夫妻俩看中了斜塘的一处房子，173平方米的毛坯房，带学区，总价120万。“2017年5月.日，我拿出了全部积蓄，付了首付，签下了购房合同。”孙雅豪满脸笑容，说剩下的贷款，贷了30年，每个月还贷39.0元。

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　　魔幻的城市，奇幻的房价，自然也有迷幻的事情。

　　255万买一套100㎡左右的房子，在全国房价第一的深圳，算是捡个大便宜了。

　　要知道，深圳9月二手房均价71591元/平，最火的南山区均价94409元/平，100平米的房子便宜好几百万，不动心太难了。

　　但是，没过多久，捡完这个“便宜”的小区居民可就坐不住了，他们发现自己掉大坑里了，只能拉起横幅四处维权，说开发商搞欺诈。

　　这是咋回事呢？

　　事发小区叫鸿基新都，它的全称其实是“鸿基新都商务大厦”，在龙华的观澜街道，距离深圳的市区挺远，反而距离东莞的塘厦镇很近，其实看名字也都能知道，这个小区并不是住宅，而是商业房。

　　当然，深圳有点特殊，宅地太少，所以商务公寓太常见了，不少疯抢的项目也都是商住性质，这个商住楼咋就上升到“商业欺诈”了呢？

　　大家知道，房产销售要五证齐全，这个鸿基新都四证都齐了，但是唯独缺一个预售许可证，而且这个公寓还是“集体大红本”，一栋楼一个产权，不能分割，这就意味着这个小区的房产买入后是不好交易的，但这些都不是障碍，无论在线下还是线上，“卖房”的宣传铺天盖地。

　　没证咋卖？

　　开发商就变通了一下，像众多的深圳小产权房的操作类似——买房变成租房。

　　得，200多万买的房子，就彻底变成了租的房子了，这个坑大了。

　　买房无非就是两个功能，一个是住，一个就是投资，但是这项目，不论自住还是投资都是血亏。

　　简单地算笔账嘛：

　　一套102㎡的房子，卖价255万，12.万的首付，127万贷款，借不到正规的房贷，就只能找开发商合作的小贷，报出12%的利率，10年等额本息，月供1.221元，房子总代价346.65万。

　　这样102㎡的房子现在可以租到3600元/月，地还有40年的使用权，粗略计算下租金，也就172..万，直接亏掉50%。

　　200多万租的房子，也只能就这么砸手里了。

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　　血亏是一定的了，你就当高价租个房自住吧，这个愿望也面临挑战。

　　2010年的最后一天，还在宝安区的观澜街道出让了连片的三块地，一块宅地，一块商服用地，一块工业用地，三块地都是被长安汽车以底价拿下，耗资10..9亿，手笔也不小。

　　按说，有宅地还是挺好的，但是这块宅地要建安居房以及产业配套房，也就意味着没什么赚头，2015年，正是深圳房价从2万涨到4万的通道内，这块宅地建起了当时深圳最大的“安居型商品房”福安雅园，上市时配售均价才769.元/㎡。

　　宅地没享受到房价上涨的红利，工业用地建了名车城，结果本来应该专注餐饮、零售的商服用地，赶上了这波上涨的红利，长安汽车的主业还是造车，于是就委托主营房地产开发的深圳鸿润创建来操盘这件事情，赶紧盖了商务公寓，这就是鸿基新都。

　　当初买地的时候，楼面地价2.17元/㎡，但是开盘的时候房子卖到了1.9.万，后来均价涨到2.3万了，大赚。

　　这事儿在深圳很常见，各种复杂的产权关系，在观澜、西乡、沙井、李朗等地区，也都是司空见惯的，掰扯不完。

　　类似的事儿其实早就有了，为了赚点钱，有些人脸都不要了。早年间房价没起来的时候有人花了490万买了.套房，最后开发商反悔，想要钱房两吞，碰到这种，业主毫无办法，因为房子产权还在开发商手里的。

　　开发商声称，“房子是我的，如果他们不服，可以去法院告我”。

　　这个架势，就是摆明了要坑人，但还是有人屡屡入坑。

　　前几年北京昌平一个叫做“肯特青年社区”宣传很有吸引力，15..万/套，抵前20年租金+后20年免费，以租代售，40年的产权就到手了，附近不少互联网公司的员工还真就听了宣传，就按这种方式买了。

　　到了201.年6月的时候，项目还在附近的超市使劲宣传，其实这个小区在3个月前就被要求腾退了，11月份开始就要强拆了，15..万买了个寂寞，哭都来不及，只好四处维权去了，黑心的开发商和中介，不会放过最后一个铜板。

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　　2、最主要的还是价格低。

　　15..万在北京也就能买两三平方米，深圳的2.5万/平是好多年前的价格了，凡是房价涨得快的地方都有类似的套路，像东莞，过去一年房价涨了27%，但你还是能找到9.9万一套特价房，你敢信吗？

　　各种矛盾融合，就诞生了新的“解决方案”，这种以租代售的模式，似乎就成了被默认的行业惯例。

　　一般，正规的中介，都不做这样的生意，要么是开发商亲自上阵，要么是专门倒腾小产权的机构来操盘，而吸引人的几个点，“卖点”无非就是：

　　● 房型好、环境好、地理位置优越；

　　● 价格优势，绝对比周边的商品房价格低；

　　● 租售同权、买卖不破租赁，绝对有保障，法律站在你这边；

　　● 有产权，你看有“大红本”，而且未来还有很多年，没准哪天就可以产权分制，就能拿到单独的小红本了。

　　看起来，一切都很美好，开发商为了规避没产权和“自持地限售”，什么样的理由都可以编的出来，而消费者为了占便宜，这些有吸引力的理由又足够让他们盲目相信。

　　其实，用常识想想就知道不靠谱：