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房市销量半个月跌69% 还要跌多少

本周一,4月19日,BC省发布最新的房地产预测报告称,BC省预计房市将在疫情期间急剧下降,伴随着疫情的结束,房市也将快速反弹。

预计4月BC省房地产市场销售将下降40%。

BC省这一预测是基于对BC省过去40年当中经历的3次大的经济危机后,房地产的反应而做出的判断。

BCREA报告中称,过去40年中,加拿大和BC省共经历过3次大的经济危机:分别是19.1-19.2年;1990-1992年;200.-2009年。

通过分析这3次大的经济危机中对房地产市场的影响,来分析这一次新冠状疫情将给房市带来的变化。

统计显示,自19.0年以来,加拿大的平均衰退持续了.到25个月,其特征是:国内生产总值GDP减少约4%,失业率达4.5个百分点。

其中BC省最惨烈的是19.1-19.2年那次。BC省GDP下跌了6.4%,而失业率高达15.7%。

而最短的一次是200.-2009年,危急严重时期维持了.个月。这一次BC省的GDP下降幅度3.7%,略好于加国平均水平4.4%,失业率与加国平均水平基本一致。

大多伦多地区房产协会(TRREB)称,由于COVID-19大流行,4月的前17天,大多伦多地区(GTA)的房屋销售下降了69%。

不过价格下降幅度有限。TRREB称,由于房屋销售和挂牌量均以相似的速度下降,价格保持相对稳定。相比2019年同期的售价,4月上半月大多地区的平均售价为$.19,665, 下降了1.5%。

其中,下降最大的是独立屋和公寓的销售。

此前,资本经济学分析机构(Capital Economics)加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出,预计到7月,加拿大的房价将下跌5%

从4月的数据来看,大多地区有些房价的下跌幅度已接近10%。

其中大多地区独立屋的平均售价下降了9.1%,平均价格为$1,257,916。

公寓的平均售价下降 2.9% ,平均价格为 $616,246。而公寓的销售下降幅度也相当可观,高达 71.7%。

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