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有数据显示，随着疫情带来的持续影响，bc省的净移民数量已出现负增长。今年上半年较2019年上半年暴跌111%，加剧了人们对本地租赁住房行业的担忧。

据相关统计，第二季度，本省净流失数量为3553人，而去年同期的移民净增加值为19600人。2020年第一季度，bc省新增移民人数为6024人，比2019年第一季度减少了50%，总体的原因为COVID-19带来的各国旅行限制的实施。

加拿大统计局(Statistics Canada)报告称，今年下半年，全国移民水平较去年同期下降了3..25%。

来自Capital Economics的斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)在10月11日的一份报告中指出，移民数量的大幅下降正在影响温哥华的租赁市场。他指出，新移民数量的下降正在影响多伦多和温哥华的公寓租赁价格。布朗指出，自今年3月疫情爆发以来，这两个城市的房租都下降了近10%，是加拿大所有城市中降幅最大的。

根据PadMapper最新的租金调查，温哥华的公寓租金总体涨幅与之前持平，但两居室公寓的平均租金价格自去年9月以来下降了15%，至每月$2750加元。

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另一项由Rental.ca 和Bullpen Research & Consulting共同研的报告于10月15日发布。报告发现，第三季度温哥华独立屋的平均租金同比下降29%，至$2553加元。研究也同时发现:“2020年第三季度，温哥华的公寓租金比2019年第三季度下降了17%。”

但温哥华部分相关从业人士对有关租金下降的报道持怀疑态度，他们指出，单独就因COVID-19疫情爆发期间的数字，很难准确对租金趋势做出预测。

来自Goodman Commercial Inc.公司的地产专家Mark Goodman就表示，一些房东提出了租金下调的建议，而另一些房东则获得了更多的租房成交合约。他认为，移民人数减少的主要影响更多的是类似沿百老汇走廊地区或英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)附近的一些依靠学生族租房的人。

• 价　　格：
  
  面议
• 地　　区：
  Richmond  
• 类　　别：
  

  Richmond 列治文房屋出租-列治文租房

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温哥华房地产行业在9月份的销售和价格再次呈现新的上涨趋势，继续打破了房市因疫情引发低迷以及后续不足的预测。

但一些分析师也同时指出了市场脆弱的一面，比如公寓的在售库存量不断上升以及价格不断下跌等。

与去年9月相比，今年9月的bc省的房地产销售数量同比增长63%，平均住宅价格同比增长15.3%，创下了$.03,210加元均价的月度纪录。根据bc房地产协会(B.C. Real Estate Association)的数据，今年.月的总销售额同比暴涨..%。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)曾预测温哥华等地的房价将出现两位数的百分比跌幅。

联邦政府住房局(federal government housing agency)也一直表示，在经济疲弱的情况下，对于财务前景不确定的购房者来说，这可能会加剧昂贵市场的购房压力，联邦政府住房局也因此收紧了对高比率借款人的担保政策。

现在，随着销售和价格的上涨，CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示:“整体住房市场体系似乎正一分为二，这就是风险开始显现的地方。”

尽管总体的房屋价格在保持和上涨，比房屋租金却在下跌，人们越来越倾向于选择郊区而不是城市地区。持续的经济疲软也可能打击带有物业的公寓市场，并拉低房价。

来自温哥华的房地产经纪人Steve Saretsky表示“我认为现在还不是乐观的时候。公寓价格在下跌，而总体房价在上涨。其结果可能导致房屋销售构成的改变，并进一步促使平均销售价格上升。而关于延期抵押贷款的潜在影响也尚未显现。

Saretsky补充说，今年和明年新建成的公寓数量将创下了纪录，这些项目都是在2016年开始的建筑热潮期间开始的，因此未来这一两年的公寓供应量将非常大。在公寓需求放缓、租赁市场走软之际，这项新楼盘的完工将为这类房子造成影响。

虽然加拿大央行(Bank of Canada)提供的历史超低抵款利可以促进市场带来流量，但市场的中短期方向仍然非常不稳定。

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专门研究温哥华市中心高层公寓的房地产经纪人Ian Watt也表示，9月份的房价中位数比上月下降了10%，比2019年9月下降了14%。